DESCRIPCIÓN
<p>OPORTUNIDAD ÚNICA DE INVERSIÓN: LOTE DESARROLLABLE EN EL CORAZÓN DE BELGRANO</p><p>Excelente ubicación: Mendoza (entre Vuelta de Obligado y Av. Cabildo), Belgrano, CABA. </p><p> Presentamos una parcela con características estratégicas excepcionales sobre la calle Mendoza, a metros de los principales conectores, ejes comerciales y de transporte de la Ciudad. Excelente frente de implantación ideal para desarrollos de envergadura, viviendas de calidad, unidades apto profesional o proyectos de uso mixto.</p><p><br></p><p><span style="font-size: 14px;">Superficie Total del Terreno: 245</span></p><p>Frente: 14,40</p><p>Fondo / Lateral: 17,0</p><p>3100 m2 construibles (medidas aproximadas)</p><p><br></p><p>NORMATIVA Y PARÁMETROS URBANÍSTICOS <span style="font-size: 14px;">(Código Urbanístico - Ley 6361)</span></p><p><span style="font-size: 14px;">Unidad de Edificabilidad / Zonificación: Corredor Medio (C.M.). </span></p><p><span style="font-size: 14px;"> Altura Máxima Permitida: 31,20 metros sobre Línea Municipal. </span></p><p><span style="font-size: 14px;"> Perfil Edificable: Normativa Ley 6361 (Art. 6.2, 6.3, 6.3.1 y 6.3.1.1). </span></p><p><span style="font-size: 14px;"> Desarrollo Permitido: Planta Baja + 9 Pisos Tipo + 2 Retiros superiores. </span></p><p><span style="font-size: 14px;"> Área de Mixtura de Usos del Suelo: Mixtura 4 (Alta Mixtura). </span></p><p><span style="font-size: 14px;"> Permite residencia, comercios de afluencia masiva, servicios, equipamiento y depósitos.</span></p><p><span style="font-size: 14px;"><br></span></p><p>PUNTOS FUERTES Y ATRACTIVOS DE LA ZONA</p><p>Ubicación Neurálgica y Eje Comercial:</p><p>A solo 50 metros de la Avenida Cabildo, el principal centro de compras, gastronómico y comercial a cielo abierto del barrio de Belgrano. </p><p> Conectividad y Accesibilidad Insuperable:</p><p>Subte Linea D: <span style="font-size: 14px;">Estación Juramento a pocos metros.</span></p><p> MetroBús Cabildo: Múltiples líneas de colectivo con conectividad rápida hacia el centro y Zona Norte. </p><p> Ferrocarril Mitre: Estaciones cercanas Belgrano C (Ramal Tigre) y Belgrano R (Ramal Mitre). </p><p> Cercanía a Polos Gastronómicos y Turísticos:</p><p>A pocas cuadras del Barrio Chino y del nuevo paseo gastronómico/comercial VÍA VIVA.</p><p> Entorno Verde y Espacios Públicos:</p><p>Próximo a los pulmones verdes más emblemáticos de la zona: Plaza Manuel Belgrano, Plaza Noruega, Barrancas de Belgrano y Plaza Alberti.</p><p>
</p>
